Mirabeau 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2017€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial à forte plus-value.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 6 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirabeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 017 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirabeau (2017€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux démographiques INSEE permettent de décrypter finement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (246€ à 4215€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans la courbe de valeur mirabelaine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirabeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2017€ sur Mirabeau ?

La médiane de 2017€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Votre bien se positionne par rapport à ce standard, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirabeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Mirabeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 4215€ ?

La médiane de 2017€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4215€/m² est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle cohérente avec le marché ou dans une zone de risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirabeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digne-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digne-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digne-les-Bains

Prix au pôle : 1 622€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mirabeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirabeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barras , économisez jusqu'à 807€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mirabeau, votre budget de 175 479 € pour 87 m². À Sigonce, l'économie de -13% permet d'acquérir 11 m² supplémentaires (98 m²) pour le même prix, optimisant l'espace de vie périurbain. C'est un gain tangible en foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montfuron offre un atout 'famille' structurant. L'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant le capital sur le long terme par des services et un environnement ciblés, bien au-delà du simple confort de surface.