Saint-Étienne-les-Orgues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 155 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 576 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2155€/m², ce marché retraité offre une rare opportunité de négociation face à une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 342 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 342 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 342 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 342 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-les-Orgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 576 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 155 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2155€) est une photographie officielle des ventes à Saint-Étienne-les-Orgues. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la tension économique locale et la solvabilité des acheteurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 480€ à 4417€ invalide la moyenne comme outil unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de Saint-Étienne-les-Orgues.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-les-Orgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2155€ sur Saint-Étienne-les-Orgues ?

La médiane de 2155€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-les-Orgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-les-Orgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 4417€ ?

La médiane de 2155€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4417€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 480€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au regard de la fourchette pour évaluer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-les-Orgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Forcalquier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Forcalquier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Forcalquier

Prix au pôle : 2 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-les-Orgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-les-Orgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montlaux , économisez jusqu'à 892€/m² (soit -41%)

Découvrir Montlaux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre poste à Saint-Étienne-les-Orgues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aiglun (-9%), vos 185 330 € vous offrent 94 m², soit 8 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain de foncier significatif en périurbain, valorisant l'espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pons offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie se mesure aux services et à la sécurité. Cet investissement sécurise votre cadre de vie sur le long terme, au-delà de la simple surface.