Montlaux 2026 : Secteur apaisé • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 1263€/m², Montlaux offre une liquidité aux retraités. Pour l'acheteur, c'est une opportunité de négociation forte face à une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire de CRUIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +49% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montlaux s'établit à 1263€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 840€ à 3321€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Montlaux ?

La médiane de 1263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Montlaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 840€ à 3321€ ?

Notre médiane de 1263€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne au sommet de la fourchette, vers 3321€, il doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, vue, rareté). À l'inverse, une annonce très au-dessus de ce plafond est un signal de risque. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montlaux, avec 127 563€ pour 101m², l'arbitrage vers Castellet-lès-Sausses (-20%) est redoutable. Vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 25 513€ sur la base des prix de référence, vous doublez presque votre espace habitable, passant de 101m² à environ 126m².

Communes identifiées

Castellet-lès-Sausses

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montlaux (127 563€), la liste Upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Tartonne (1282€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, avec une surface de 99m². C'est une stratégie patrimoniale saine : préserver son capital en capitalisant sur un environnement serein et pérenne plutôt que sur la seule quantité de m².