Cruis 2026 : Cadre de vie calme • Contexte acheteur • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1835€/m², Cruis offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix anormale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

645 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 645 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (645 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

645 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cruis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

943 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cruis, le prix médian notarié de 1835€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 185€ à 3889€ révèle des disparités de valeur significatives. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Cruis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cruis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1835€ sur Cruis ?

La médiane de 1835€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le potentiel, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat justifient des prix qui s'écartent de ce repère. Cette fourchette large reflète la vitalité et la variété du parc immobilier de Cruis, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cruis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition par une transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur. Il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien au-delà de l'intention initiale.

Comment savoir si une annonce sur Cruis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 3889€ ?

La médiane de 1835€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 185€/m² est une exception, souvent liée à des caractéristiques très spécifiques. À l'inverse, dépasser le plafond de 3889€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très haut dans cette fourchette doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cruis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cruis avec un prix accessible

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Découvrir Montlaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cruis (163 315€), Clamensane offre un levier foncier majeur. À -11%, vous accédez à 100m² (+11m²), gagnant un espace de vie extérieur ou de rangement significatif, typique des opportunités rurales où le foncier est moins tendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Colmars (2000€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré, garantissant un environnement pérenne et actif, bien plus valorisant qu'un simple bien isolé pour un profil familial en zone rurale.