Volonne 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 960 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1974€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, moins mobile.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 671 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 836 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 671 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 671 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Volonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

960 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 974 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Volonne (1974€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 4646€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Volonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit devient le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Volonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1974€ sur Volonne ?

La médiane de 1974€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera différemment. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Volonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1974€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet d'une dynamique où le prix actuel est une projection de la valeur future, qui sera confirmée dans quelques mois par les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Volonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4646€ ?

La médiane de 1974€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, observez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4646€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (emplacement, standing). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 267€/m² indique un état nécessitant des travaux majeurs. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Volonne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Château-Arnoux-Saint-Auban

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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