Entrevaux 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Tendance haussière forte

La médiane de 1731€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou ses vues exceptionnelles. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la moyenne. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert simplement à la mesurer avec justesse.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal par lequel le marché valide, à travers la négociation, l'ambition initiale d'un prix d'annonce.

La médiane de 1731€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5395€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 521€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (comme une vue directe sur le château ou une rénovation totale), elle se positionne en dehors de la norme du marché actuel.