Saint-André-les-Alpes 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2097€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité d'investissement.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 043 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 043 habitants

Commerces 3.9/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-les-Alpes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-les-Alpes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-les-Alpes, le prix médian notarié de 2097€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 3526€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-André-les-Alpes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-les-Alpes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Saint-André-les-Alpes ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-les-Alpes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les prix. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse qui transforme une intention en un prix conclu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-les-Alpes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 4714€ ?

La médiane de 1321€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4714€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la valeur du marché ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-les-Alpes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-les-Alpes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senez , économisez jusqu'à 1 122€/m² (soit -54%)

Découvrir Senez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-André-les-Alpes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence pour Saint-André-les-Alpes (104 359€), l'option la plus pertinente est Banon. Bien que l'économie ne soit que de 1%, la surface habitable explose : vous passez de 79m² à environ 100m². En zone rurale, ce gain de 21m² supplémentaires offre un confort de vie et des possibilités d'aménagement (bureau, atelier) inaccessibles au centre historique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Montclar offre une valeur ajoutée majeure pour le profil famille. Avec un prix à 2248€/m², vous accédez à une qualité de vie structurée : cadre de vie sécurisé, services adaptés et potentiel de développement du foncier. C'est un positionnement stratégique sur un marché rural en tension, privilégiant l'environnement de vie plutôt que la simple densité de construction.