Banon 2026 : Décote significative • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2077€/m², Banon offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 083 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 083 habitants

Commerces 3.9/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Banon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 077 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Banon, le prix médian notarié de 2077€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 6470€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Banon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Banon.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des standards bancaires et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Banon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2077€ sur Banon ?

La médiane de 2077€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins selon ses caractéristiques intrinsèques. Ce chiffre sert de repère pour situer la valeur d'un bien au sein de la gamme des prix observés sur Banon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Banon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, de la négociation et de l'adéquation entre l'offre et la demande, confirmant la dynamique de Banon.

Comment savoir si une annonce sur Banon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 6470€ ?

La médiane de 2077€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6470€/m² est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Utilisez la fourchette pour jauger : une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts objectifs, sinon elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Banon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Banon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Redortiers , économisez jusqu'à 885€/m² (soit -43%)

Découvrir Redortiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Banon (186 930 €), l'option la plus pertinente est Entrevaux (-17%). Cela vous permet de passer de 90m² à environ 108m² (+18m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement, tout en privilégiant un cadre de vie authentique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-les-Alpes offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau de prix similaire (2097€/m²) tout en accédant à une offre de services et d'infrastructures plus dynamique, essentielle pour le quotidien et la valorisation à long terme de votre patrimoine.