Selonnet 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 890 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2200€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation sans précédent.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (475 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

475 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Selonnet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 890 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Maison

2 200 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Selonnet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Selonnet, le prix médian notarié de 2200€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui impactent la valeur réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 583€ à 4077€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise les caractéristiques intrinsèques de votre bien avec les données de proximité pour affiner cette fourchette de prix et objectiver sa position.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielle de votre quartier. Visualisez les ventes réelles autour de chez vous et analysez Selonnet avec la même précision que les experts du marché.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour Selonnet. L'audit objective la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Des données neutres pour un accord serein et fondé sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Selonnet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1890€ sur Selonnet ?

La médiane de 1890€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2902€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état récent, standing, vues exceptionnelles ou terrain constructible. Vers le bas (1020€), il s'agit souvent de biens à rénover ou spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Selonnet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'annonce d'aujourd'hui se rapprochera de la transaction de demain. C'est le temps du marché pour confirmer la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Selonnet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1020€ à 2902€ ?

Notre médiane de 1890€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2902€). En revanche, dépasser ce plafond de 2902€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing de luxe), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 1020€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Selonnet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Selonnet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bayons , économisez jusqu'à 1 178€/m² (soit -54%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Selonnet, 45 360€ permettent 24m². À Turriers, cette somme s'applique sur un bien à -23%, vous offrant un espace de 30m² (+6m²). C'est un gain de surface de 25% sans surcoût, stratégique en zone rurale pour maximiser l'usage du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Simiane-la-Rotonde offre un cadre de vie supérieur. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale durable, transformant l'acquisition en investissement de qualité de vie, bien plus qu'un simple bien.