Thorame-Basse 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1277€/m² dans une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire THORAME HAUTE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorame-Basse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1277€ à Thorame-Basse est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la réalité démographique locale pour mesurer la véritable attractivité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 602€ à 3186€ est significatif. La moyenne masque la réalité des micro-quartiers. Notre audit croise la valeur foncière avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Thorame-Basse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Thorame-Basse. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation sans concession.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données Thorame-Basse pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en argumentaire financier solide.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorame-Basse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Thorame-Basse ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (602€-3186€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorame-Basse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Thorame-Basse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 3186€ ?

La médiane de 1277€ et sa fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce au-delà du plafond de 3186€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. En deçà de 602€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Pour une annonce à 2000€/m², par exemple, demandez-vous ce qui justifie ce surcroît de valeur par rapport à la norme du marché. La cohérence est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorame-Basse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorame-Basse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Castellet-lès-Sausses (-21%), votre budget Thorame-Basse (97 052€) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste ou conservez une épargne de confort. Sur 100m², l'économie atteint 26 800€, un levier majeur en zone rurale pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Montlaux

1 263 €/m²

-1%

Castellet-lès-Sausses

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Authon offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un patrimoine à forte valeur sociale, privilégiant la tranquillité et les services adaptés à une transition de vie, plutôt que la simple quantité de m².