Mallefougasse-Augès 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 301 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 2301€/m², le marché est tendu. Pour la majorité retraitée, c'est une fenêtre de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire CHATEAUNEUF VAL ST DONAT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

328 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mallefougasse-Augès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 301 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2301€ à Mallefougasse-Augès est une référence fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 850€ à 4209€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mallefougasse-Augès et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mallefougasse-Augès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2301€ sur Mallefougasse-Augès ?

La médiane de 2301€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'ensoleillement créent des variations naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte plus ou moins de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mallefougasse-Augès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain et logique.

Comment savoir si une annonce sur Mallefougasse-Augès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 850€ à 4209€ ?

La médiane de 2301€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 4209€/m². Ce prix extrême doit se justifier par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce : se situer proche de la médiane est réaliste, dépasser le plafond est un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mallefougasse-Augès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mallefougasse-Augès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montlaux , économisez jusqu'à 1 038€/m² (soit -45%)

Découvrir Montlaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (246 207€), l'option la plus pertinente est Val-de-Chalvagne. Avec un prix au m² à 1926€ (-16%), votre capital débloque une surface de 128m². C'est un gain de 21m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial confortable en plus, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Val-de-Chalvagne

1 926 €/m²

-16%

Saint-Julien-du-Verdon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mallefougasse-Augès, Saint-Geniez s'impose comme l'investissement stratégique. Au prix de 2353€/m², l'atout clé est le profil 'Famille'. Cela traduit un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une sécurité de périmètre, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par la simple surface brute.