Saint-Julien-du-Verdon 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1952€/m², la baisse alerte les acheteurs, mais le profil retraité offre une liquidité stratégique aux vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Collège René Cassin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-du-Verdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 952 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-du-Verdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1952€) est une photographie des actes signés à Saint-Julien-du-Verdon. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 705€ à 2955€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Julien-du-Verdon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-du-Verdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1952€ sur Saint-Julien-du-Verdon ?

La médiane de 1952€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-julinois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent de la valeur. Une offre à 705€ signale un besoin majeur de travaux, tandis qu'à 2955€ elle reflète une exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-du-Verdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1952€/m²) sont le passé validé, le résultat concret des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le processus normal par lequel une intention de prix se transforme en valeur de transaction officielle sur Saint-Julien-du-Verdon.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-du-Verdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 705€ à 2955€ ?

La médiane de 1952€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 2955€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts uniques (vue, standing) ou il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 705€/m² indique un bien nécessitant des travaux importants. Situer une offre dans cette fourchette vous permet de juger sa réalisme et d'identifier les risques, sans spéculer sur une valeur qui doit se fonder sur des faits.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-du-Verdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-du-Verdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vergons , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -31%)

Découvrir Vergons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-du-Verdon (1952€/m²), votre budget pour 88m² (171 776€) se transforme en un véritable espace de vie à Peyroules (-11%). Vous accédez à 98m² (+10m²), valorisant votre investissement foncier grâce à une densité plus faible et un prix au m² plus maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégiez la qualité de vie ciblée. Volonne (1974€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec services de proximité, tandis qu'Aubenas-les-Alpes (2139€/m²) sécurise l'avenir familial en zone rurale dynamique. C'est l'optimisation de votre confort quotidien sans surcoût.