Saint-Jurs 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 534 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1766€/m², la forte demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire MOUSTIERS STE MARIE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 534 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 766 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1766€ à Saint-Jurs matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (171€ - 3800€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1766€ sur Saint-Jurs ?

La médiane de 1766€/m² est le pivot de notre marché, non une norme unique. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité de biens autour de ce point de repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jurs ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, l'ambition de prix du présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3800€ ?

Notre médiane de 1766€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre se situant dans la fourchette haute, proche du plafond de 3800€, est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient cette valorisation d'exception. Une annonce au-delà de ce plafond est un risque certain de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jurs avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Jurs (213 686€), l'option la plus pertinente est Vergons. Vous bénéficiez d'une économie de -24% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'accéder à une surface bien plus vaste pour un même investissement initial, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jurs, Val-de-Chalvagne offre une optimisation de la qualité de vie. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans le cadre de vie. Le critère 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement pérenne et serein, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.