Ubraye 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1625€/m², ce prix reflète une prime de rareté face à l'exode. C'est une fenêtre de liquidité stratégique pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire d'Annot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (100 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ubraye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 424 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ubraye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ubraye (1625€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 700€ à 2870€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ubraye.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ubraye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Ubraye ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce décalage est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ubraye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité validée, mesurant ainsi la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Ubraye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 2870€ ?

La médiane de 1625€ et la fourchette de 700€ à 2870€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2870€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). Au-delà, elle entre dans une zone à risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce prix exceptionnel, car en dehors de cette fourchette, le marché de Ubraye valide rarement la transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ubraye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ubraye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Benoît , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Benoît

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour d'Ubraye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ubraye, votre budget de 87 750 € pour 54 m² vous offre un levier puissant en zone rurale. En optant pour Montlaux (-22%), vous accédez à une surface plus vaste grâce au foncier accessible. Cet écart de prix vous permet d'investir dans du confort supplémentaire ou d'agrandir votre surface habitable bien au-delà des 54 m² standards, tout en conservant un cadre de vie préservé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui d'Ubraye, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Jurs, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital dans un environnement calme et sécurisé. L'atout principal reste le profil cible : vous optimisez votre patrimoine pour un usage spécifique, garantissant une tranquillité d'esprit supérieure au standard rural.