Beauvezer 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Tarifs raisonnables

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 377 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1733€/m², Beauvezer offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 37% est une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

0.5

Éducation

3 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire COLMARS LES ALPES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvezer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvezer s'établit à 1733€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre évaluation. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 344€ à 5370€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauvezer et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvezer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Beauvezer ?

La médiane de 1733€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (344€ à 5370€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvezer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la formation des prix, qui finit par s'aligner sur la réalité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Beauvezer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 5370€ ?

La médiane de 1733€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché dépassant le plafond de 5370€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer une offre : si elle s'en écarte drastiquement sans justification tangible, elle présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvezer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvezer avec un prix accessible

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Découvrir Thorame-Basse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Montlaux (-27%), votre budget de référence de 138 640€ vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une surface de 110m², soit 30m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est une opportunité rare d'acquérir plus de foncier en zone rurale sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Beauvezer, Saint-Jurs offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. En conservant votre capital investi, vous optimisez votre cadre de vie pour le long terme, en vous installant dans une commune reconnue pour son attractivité résidentielle et son calme.