Aubenas-les-Alpes 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 139 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.3/10

À 2139€/m², la tension faible offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un foyer dans un marché de famille.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire VACHERES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (89 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

89 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubenas-les-Alpes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 139 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aubenas-les-Alpes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubenas-les-Alpes (2139€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1200€ à 3320€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubenas-les-Alpes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubenas-les-Alpes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2139€ sur Aubenas-les-Alpes ?

La médiane de 2139€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue sur les Alpilles justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubenas-les-Alpes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche, d'accord et d'acte. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont une photographie du potentiel, les notaires, celle de la réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Aubenas-les-Alpes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1200€ à 3320€ ?

La médiane de 2139€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1200€-3320€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3320€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. En deçà de 1200€, il peut s'agir de biens à rénover profondément. Pour une annonce à 2500€, analysez ce qui la justifie par rapport à la médiane. C'est cet écart à la norme qui détermine le réalisme du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubenas-les-Alpes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubenas-les-Alpes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Revest-des-Brousses , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -21%)

Découvrir Revest-des-Brousses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubenas-les-Alpes, votre budget de 562 557€ pour 263m² se transforme en un gain d'espace significatif en zone rurale. À Revest-Saint-Martin (-21%), cette somme acquiert 332m² (+69m²), maximisant le foncier. À Saint-Laurent-du-Verdon (-18%), vous bénéficiez de 321m² (+58m²), privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Saint-Laurent-du-Verdon

1 752 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Aubenas-les-Alpes, les communes de la liste upgrade optimisent le profil familial rural. À Simiane-la-Rotonde (2266€/m²), le patrimoine et l'environnement renforcent la qualité de vie. À Peyruis (2204€/m²), l'atout 'famille' assure un cadre de vie adapté, privilégiant le calme et les services locaux.