Demandolx 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 839 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 182 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1839€/m², le marché offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée peu mobile et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire Salinae)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Demandolx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

182 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 839 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Demandolx, le prix médian notarié de 1839€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre acquisition, il faut l'interpréter à la lumière des flux démographiques INSEE et de la morphologie urbaine locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 600€ à 2055€, révèle une fragmentation de la valeur au sein même de Demandolx. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Demandolx. Vous accédez aux transactions réelles, décryptées par l'expertise, pour aligner votre projet avec la réalité du marché et non des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et équilibrer la négociation à Demandolx, transformant l'opacité en capital stratégique.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Demandolx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1839€ sur Demandolx ?

La médiane de 1839€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence de terrains et vues exceptionnelles. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la tendance, tandis que chaque bien se positionne en fonction de ses caractéristiques propres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Demandolx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a absorbé cette ambition. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur au prix convenu. Cet écart est donc un indicateur sain de la dynamique de Demandolx : il mesure le délai entre l'intention de vente et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Demandolx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2055€ ?

La médiane de 1839€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (600€ - 2055€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2055€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une vue unique, mais elle se positionne en dehors de la norme. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Demandolx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Demandolx avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Demandolx, avec un budget de référence de 136 086 €, vous ciblez 74 m². À Ubraye (-12%), cet investissement sécurise 84 m² (+10 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, permettant d'envisager un agrandissement ou des dépendances sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (136 086 €), l'upgrade vers Saint-Julien-du-Verdon (1952 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous descendez à 70 m², mais le critère 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale pérenne, bien plus rentable à long terme que la simple surface.