La Garde 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 295 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 219 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1295€/m², sous le marché, est une opportunité d'achat face à une population retraitée statutaire.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire Salinae)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +61% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Garde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 295 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Garde, fixé à 1295€, valide la réalité des actes signés. C'est votre point de référence le plus fiable, mais il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur allant de 200€ à 2269€, la moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à La Garde.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Garde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1295€ sur La Garde ?

La médiane de 1295€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Garde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de l'acte final, qui confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur La Garde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2269€ ?

La médiane de 1295€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 2269€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2269€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. L'analyse de sa position dans cette fourchette vous aide à juger si son prix est réaliste et aligné avec la réalité du marché, ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Garde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Garde avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget La Garde (71 225€), l'option la plus pertinente est Montlaux. Avec un prix à 1 263€/m² (-2%), vous accédez à une surface de 56m², soit 1m² supplémentaire immédiat. C'est une optimisation foncière concrète pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Rochegiron offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste identique à celui de La Garde, mais la qualité de vie évolue vers un environnement plus serein et adapté à une transition de carrière ou de vie, valorisant le cadre de vie plutôt que la densité.