Saint-Geniez 2026 : Effet d'aubaine • Secteur rural prisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 353 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 349 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2353€/m², Saint-Geniez offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole maternelle d'ENTREPIERRES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 349 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 353 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2353€) est une photographie des actes signés à Saint-Geniez. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1026€ à 3133€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Geniez.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2353€ sur Saint-Geniez ?

La médiane de 2353€ est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son exposition ou de ses options. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'analyse de la fourchette extrême (1026€ à 3133€/m²) montre que la valeur se construit au cas par cas, en fonction de ce qui rend chaque maison ou appartement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniez ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé et sont une photographie consolidée des transactions. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. C'est le signe d'un marché qui ajuste son offre à la demande pour trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1026€ à 3133€ ?

La médiane de 2353€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce située dans l'écart de 1026€ à 3133€/m² est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3133€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards habituels. L'analyse de la valeur consiste donc à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Castellard-Mélan , économisez jusqu'à 1 153€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Geniez (183 534€), l'option la plus pertinente est Demandolx (-22%). Cela vous permet d'acquérir environ 100m² au lieu de 78m². En zone rurale, ce gain de 22m² est un levier majeur pour l'exploitation ou le confort, transformant une maison standard en un bien avec de vastes perspectives foncières.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Esparron-de-Verdon offre une valeur ajoutée stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce n'est pas anodin : cela signifie un emplacement privilégié, calme et sécurisé, optimisant la valeur de revente future sur une cible spécifique solvable, bien au-delà du simple confort.