Le Castellard-Mélan 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1200€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire THOARD)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Castellard-Mélan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Castellard-Mélan s'établit à 1200€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 599€ à 1667€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Castellard-Mélan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Castellard-Mélan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Le Castellard-Mélan ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'environnement ou les options. Ces différences sont le reflet normal d'un marché varié, et non une erreur de calcul. Chaque bien trouve sa place naturellement autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Castellard-Mélan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée, reflétant la dynamique actuelle de Le Castellard-Mélan.

Comment savoir si une annonce sur Le Castellard-Mélan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 1667€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 599€/m² indique un contexte spécifique (travaux, localisation). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Castellard-Mélan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digne-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digne-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digne-les-Bains

Prix au pôle : 1 622€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Castellard-Mélan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Castellard-Mélan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Prads-Haute-Bléone (-26%) est stratégique. Votre budget de 199 800€ y sécurise non pas 166.5m², mais environ 225m². C'est un gain de près de 60m², transformant l'investissement en une opportunité foncière majeure pour l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Gigors (+ de calme). L'investissement reste à 1285€/m² mais offre une qualité de vie supérieure grâce à un cadre idéal, valorisant votre capital sur le long terme par l'attractivité résidentielle.