Gigors 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 285 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1285€/m², la tension extrême face à la pénurie de retraités transforme ce bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire PIEGUT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (60 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

60 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gigors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 285 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gigors, le prix médian notarié de 1285€/m² est une référence historique. Pourtant, la valeur d'un bien dépend des flux actuels. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour une vision dynamique et financièrement sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (754€ à 4359€) à Gigors révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Gigors vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Gigors pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gigors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1285€ sur Gigors ?

La médiane de 1285€/m² est le pivot de référence du marché de Gigors, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son potentiel, son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central, et non une valeur uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gigors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Gigors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 754€ à 4359€ ?

La médiane de 1285€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4359€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce (prestations, état) permet de trancher. En dessous de 754€, l'alerte est similaire. L'objectif est de situer le bien de manière réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gigors et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gigors

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gigors avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Gigors (203 030€), Châteauredon vous offre 52m² supplémentaires grâce à son prix à -22%. C'est un gain foncier concret pour un même investissement, transformant 158m² en plus de 200m² habitables.

Communes identifiées

La Robine-sur-Galabre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Entrages offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et un environnement plus prestigieux que Gigors, optimisant votre investissement sur le long terme sans surcoût.