Châteauredon 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 047 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², ce prix bas est une illusion. La tension extrême en fait une opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire MEZEL)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauredon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) est une photographie des actes signés à Châteauredon. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (225€ à 1075€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteauredon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauredon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Châteauredon ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché châteauredonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (225€) ou le haut (1075€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du patrimoine local : l'état de conservation, la qualité des finitions ou l'environnement. Cette dispersion est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauredon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un décalage temporel inhérent à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Châteauredon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 1075€ ?

La médiane de 1000€ et sa fourchette extrême (225€-1075€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1075€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort qui peut signifier deux choses : un bien d'une qualité rare et justifiée, ou une surévaluation du marché. Pour juger de la pertinence, il faut analyser si les caractéristiques objectives du bien justifient ce dépassement. La fourchette vous aide ainsi à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauredon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digne-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digne-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digne-les-Bains

Prix au pôle : 1 622€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauredon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauredon avec un prix accessible

Arbitrage stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Châteauredon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Châteauredon (212 000€) vers Blieux, vous transformez une acquisition standard en un patrimoine foncier majeur. L'économie de -41% permet d'acquérir environ 359m² au lieu de 212m², doublant presque votre espace utile en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Auzet offre une optimisation du capital vers la tranquillité. Avec un différentiel de +3.2% (1032€/m²), vous investissez dans un cadre qualifié d'« idéal pour retraités », valorisant le bien par son environnement plutôt que par sa seule surface.