Bellaffaire 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1780€/m² : la tension extrême face à la pénurie de services transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire TURRIERS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellaffaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellaffaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellaffaire (1780€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 895€ à 2696€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellaffaire et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellaffaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1780€ sur Bellaffaire ?

La médiane de 1780€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2696€, tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 895€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellaffaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de ces transactions (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est la signature qui clôture le processus.

Comment savoir si une annonce sur Bellaffaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 895€ à 2696€ ?

La médiane de 1780€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2696€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 895€, la prudence s'impose. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellaffaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellaffaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellaffaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bayons , économisez jusqu'à 758€/m² (soit -43%)

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Arbitrage Immobilier Bellaffaire : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 95m² (169 100€), Fontienne offre un gain spatial significatif. Avec son prix à 1667€/m² (-6%), vous accédez à 101m², soit 6m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Fontienne

1 667 €/m²

-6%

La Condamine-Châtelard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bellaffaire, Marcoux (1901€/m²) et Villemus (1938€/m²) offrent un profil 'famille' plus affirmé. L'investissement sécurise un cadre de vie structuré, privilégiant la tranquillité et les services adaptés, un arbitrage qualitatif pertinent pour sécuriser un patrimoine familial.