Esparron 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 752 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1734€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole primaire SIGOYER)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (58 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +45% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+45% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

58 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esparron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

752 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esparron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esparron (1734€) est un indicateur solide des actes passés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 964€ à 1935€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Esparron.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esparron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1734€ sur Esparron ?

La médiane de 1734€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esparron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se cristallise au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Esparron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 964€ à 1935€ ?

La médiane de 1734€ est notre juge de paix. Sortir du plafond de 1935€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix se situe très au-dessus de 1935€ sans justification évidente (standards, emplacement), elle est probablement risquée et peinera à trouver sa validation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esparron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esparron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esparron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auban-d'Oze , économisez jusqu'à 684€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Auban-d'Oze

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour d'Esparron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 62m², privilégier Le Saix offre une économie substantielle de 10 000€ (-16%). En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement directe dans l'agencement, maximisant l'espace de vie sans alourdir le capital initial.

Communes identifiées

Saint-Jacques-en-Valgodemard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Esparron, Le Poët ou La Fare-en-Champsaur offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique une densité de services adaptés et un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant l'usage quotidien du bien sur le long terme.