Le Poët 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 817 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 227 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1817€/m², Le Poët offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

809 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (809 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

809 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Poët.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 817 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1817€ est la référence factuelle des actes signés à Le Poët. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 596€ à 3246€ invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Poët et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Poët.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Poët, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Poët

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1817€ sur Le Poët ?

La médiane de 1817€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, la qualité des finitions ou la présence d'espaces extérieurs. Chaque bien est une réalité distincte qui gravite autour de ce repère central. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, positivement ou négativement, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Poët ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation d'une vente : recherche, visites, compromis, puis acte. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Poët est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 596€ à 3246€ ?

La médiane de 1817€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3246€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité d'architecte, un standing ou un emplacement unique. S'il ne le fait pas, il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 596€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucun ancrage réaliste dans cette fourchette, ni dans la qualité, ni dans les travaux à prévoir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Poët et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sisteron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sisteron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sisteron

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Poët

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Poët avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, votre budget pour 86m² à Le Poët (156 262€) débloque un potentiel foncier supérieur à Trescléoux (-11%). Vous transformez l'économie réalisée (16 848€) en surface : vous accédez à une maison de 96m² (+10m²), gagnant 11% d'espace vital pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie familiale. Théus (1853€/m²) offre un cadre de vie adapté aux familles avec une différence de prix marginale. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant le calme et l'adéquation profil de vie plutôt que la simple optimisation au m².