Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1837€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour transformer votre actif en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (527 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

527 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-Val-Saint-Donat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1837€ à Châteauneuf-Val-Saint-Donat est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 3760€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteauneuf-Val-Saint-Donat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-Val-Saint-Donat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1837€ sur Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?

La médiane de 1837€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. Un bien exceptionnel se négociera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette médiane est votre boussole pour situer précisément la valeur d'une propriété unique au sein du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est un dialogue sain entre l'offre et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-Val-Saint-Donat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3760€ ?

Notre médiane de 1837€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 3760€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 625€ peut indiquer un bien très difficile. Utilisez cette fourchette pour évaluer si le prix est réaliste ou risqué : la fourchette haute est le miroir de la qualité, la fourchette basse celui des contraintes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-Val-Saint-Donat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sisteron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sisteron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sisteron

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-Val-Saint-Donat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-Val-Saint-Donat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valbelle , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -17%)

Découvrir Valbelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En choisissant Barles (-36%), votre budget de 190 129 € vous offre une surface de 162,8 m², soit un gain de près de 60 m² par rapport à Châteauneuf-Val-Saint-Donat. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Le Chaffaut-Saint-Jurson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Valernes (1956 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital au profit de la qualité de vie, sans surcoût financier.