Espinasses 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 654 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1917€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

0.0

Évolution Prix

+182.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+182.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espinasses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Espinasses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espinasses (1917€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 4933€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espinasses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1917€ sur Espinasses ?

La médiane de 1917€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si la valeur d'un bien spécifique, par ses options et son état, se positionne logiquement au-dessus ou en dessous de cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espinasses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri, et non d'un marché qui stagne.

Comment savoir si une annonce sur Espinasses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4933€ ?

La médiane de 1917€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4933€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'exceptionnel, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, localisation, vue), car elle ne trouvera que difficilement son équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espinasses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espinasses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espinasses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ubaye-Serre-Ponçon , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -24%)

Découvrir Ubaye-Serre-Ponçon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Espinasses

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Aubessagne (-22%) est stratégique. Sur 72m², vous économisez 26 000€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer une extension, transformant un achat standard en un projet sur-mesure avec plus d'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Julien-en-Champsaur offre un atout 'famille' décisif. Avec 2083€/m², vous investissez dans un écosystème de services et de vie sociale adapté à la famille, un capital qualitatif qui sécurise le quotidien et la valeur du bien sur le long terme.