Claret 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 953 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1953€/m², Claret est une fenêtre de liquidité rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 293 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+190.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+190.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Claret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Claret, le prix médian notarié à 1953€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle si la valeur est en phase avec la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (297€ à 6281€) est extrême. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette fourchette en croisant les flux récents et l'attractivité spécifique du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles pour vous offrir une vision d'expert, nette et chiffrée.

Accélérez votre financement

C'est l'outil de négociation par excellence. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la transaction avec des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Claret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1953€ sur Claret ?

La médiane de 1953€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet logique de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Claret ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention et l'ambition du présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Claret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 6281€ ?

La médiane de 1953€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est ambitieuse, mais la fourchette extrême montre que le marché peut accepter jusqu'à 6281€/m² pour des exceptions. Dépasser ce plafond est un signal fort de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 297€ nécessite une analyse fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Claret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Claret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Claret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melve , économisez jusqu'à 780€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Claret, le budget moyen de 183 582€ pour 94m² est très performant. Pour maximiser votre foncier, Puimichel offre une économie drastique de -22%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'investissement initial, un atout majeur en zone périurbaine pour sécuriser votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez un profil Famille. Niozelles (2021€/m²) offre un cadre de vie adapté avec un atout spécifique 'famille'. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne, privilégiant l'équilibre entre espace de vie et services adaptés à un foyer.