Saint-Philibert 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 260 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 4260€/m², la baisse de 15% révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 596 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 1 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 596 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 596 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 596 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.0/10

2 médecins • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philibert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 939 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

4 260 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Philibert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4260€ à Saint-Philibert est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer un bien, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 821€ à 13208€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Philibert, au-delà des simples statistiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philibert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4260€ sur Saint-Philibert ?

La médiane de 4260€ est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philibert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le contexte actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il faut au marché le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philibert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 821€ à 13208€ ?

La médiane de 4260€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 13208€ est un signal d'alerte : cela suggère une exception rare ou une surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane et à la fourchette, afin de situer sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philibert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philibert avec un prix accessible

Crach

2 917€/m² maison -32%

Locmariaquer

4 654€/m² maison +9%

Astuce : En choisissant Crach , économisez jusqu'à 1 343€/m² (soit -32%)

Découvrir Crach

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Philibert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (545k€), l'option la plus pertinente est Sauzon (-12%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : votre capital actuel passe de 128m² à environ 145m², offrant un gain de confort et d'espace significatif en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Gildas-de-Rhuys (4530€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Ce surcoût localisé vous positionne sur un marché plus prestigieux, idéal pour un profil retraité, garantissant un environnement calme et une plus-value patrimoniale plus forte que le marché standard de Saint-Philibert.