Saint-Gildas-de-Rhuys 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 530 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4530€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 587 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 21 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 587 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 587 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 587 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gildas-de-Rhuys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 533 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

4 530 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gildas-de-Rhuys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gildas-de-Rhuys, le prix médian notarié de 4530€/m² valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 589€ à 11364€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, littoral) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Gildas-de-Rhuys.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gildas-de-Rhuys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4530€ sur Saint-Gildas-de-Rhuys ?

La médiane de 4530€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement précis ou les options (vue, standing) qui la rendent exceptionnelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette (589€ à 11364€/m²). L'analyse consiste à comprendre où se positionne votre propriété par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gildas-de-Rhuys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (4530€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la transition de l'intention à la transaction réelle, confirmant la dynamique de Saint-Gildas-de-Rhuys.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gildas-de-Rhuys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 589€ à 11364€ ?

Notre médiane de 4530€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 11364€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette. Un bien positionné près du sommet doit justifier son caractère d'exception par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gildas-de-Rhuys et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gildas-de-Rhuys avec un prix accessible

Sarzeau

3 970€/m² maison -12%

Arzon

5 233€/m² maison +16%

Astuce : En choisissant Sarzeau , économisez jusqu'à 560€/m² (soit -12%)

Découvrir Sarzeau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gildas-de-Rhuys, votre budget de référence de 493 770€ acquiert 109m². À Erdeven, avec une baisse de 21% sur le prix au m², vous atteignez environ 138m² pour le même investissement, gagnant près de 30m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gildas-de-Rhuys, l'investissement sur l'Île-d'Arz (4696€/m²) offre un atout majeur : le profil 'Famille'. Cela traduit une stratégie d'acquisition de patrimoine sur un territoire à fort potentiel familial et qualitatif, valorisant l'environnement de vie.