Erdeven 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 574 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 537 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

Avec 3574€/m² et une tension à 6.9, Erdeven offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 068 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 1 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 034 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 068 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 068 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erdeven.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 537 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 574 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Erdeven (3574€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1004€ à 6280€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erdeven

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3574€ sur Erdeven ?

La médiane de 3574€/m² est le pivot central du marché d'Erdeven, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue mer ou une maison traditionnelle avec jardin. L'état, les options et l'emplacement justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien trouve sa place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erdeven ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. C'est le rythme naturel du marché, qui absorbe et valide les tendances au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Erdeven est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1004€ à 6280€ ?

La médiane de 3574€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 6280€. En revanche, dépasser ce seuil de 6280€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 1004€, doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erdeven et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erdeven avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Erdeven (3574€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur ailleurs. À Crach (-18%), les 366 335€ investis sur 102.5m² se transforment en un bien de 125.6m², vous offrant un gain de surface de 23.1m² pour un confort de vie identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Damgan, pour 366 335€, vous acquérez un cadre idéal pour retraités à 3813€/m². C'est un investissement dans le calme et le cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier à l'optimisation pure du prix au m².