Plouhinec 2026 : Secteur calme • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 2926€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat face à une population retraitée, avant une potentielle remontée.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 474 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 16 maternelles, 76 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 825 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 474 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 474 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouhinec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 343 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 926 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2926€) à Plouhinec est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1067€ à 6627€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouhinec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2926€ sur Plouhinec ?

La médiane de 2926€/m² est le pivot central, un point de référence statistique, pas une norme fixe. Chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement ou sa vue sur mer. Une annonce est une offre unique qui reflète cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart démontre la richesse du marché autour de ce repère. Il vous permet de situer un bien par rapport à la tendance globale, en valorisant ses caractéristiques propres plutôt qu'en appliquant un tarif uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouhinec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce délai est sain : il témoigne de la dynamique de Plouhinec où la valeur d'un bien se confirme progressivement entre l'intention d'achat et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Plouhinec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1067€ à 6627€ ?

La médiane de 2926€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6627€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1067€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, en vous fondant sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouhinec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouhinec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouhinec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merlevenez , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -20%)

Découvrir Merlevenez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plouhinec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sulniac, le prix à 2309€/m² offre un avantage majeur : pour un budget équivalent à une maison à Plouhinec (351 120€), vous accédez à un bien de 152 m². Cela représente un gain spatial de +32 m², permettant d'agrandir le jardin ou les espaces de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Port-Louis et Le Tour-du-Parc, à 3187€/m², offrent un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit un calme, une sécurité et une accessibilité optimisés, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une offre de services adaptée.