Merlevenez 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 352 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 773 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix à 2352€/m² : c'est une fenêtre de vente optimale pour transformer l'actif en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 279 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 20 maternelles, 86 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 640 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 279 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 279 habitants

Commerces 4.7/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merlevenez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

773 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 352 €/m²

Prix médian basé sur 165 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merlevenez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2352€ à Merlevenez est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 189€ à 5220€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valeur habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver le prix. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merlevenez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2352€ sur Merlevenez ?

La médiane de 2352€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. Vérifiez si votre bien se situe dans la fourchette (189€ à 5220€/m²) pour confirmer sa position sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merlevenez ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Les annonces représentent l'intention actuelle du marché. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Merlevenez.

Comment savoir si une annonce sur Merlevenez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 5220€ ?

La médiane de 2352€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5220€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce dans la fourchette globale. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie sa position sur cette échelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merlevenez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merlevenez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merlevenez avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Merlevenez pour Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Merlevenez, 254 016€ finance 108m². À Languidic, votre budget atteint 136m² (+28m²), grâce à un prix de 1860€/m² (-21%). C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire acquise sans surcoût d'emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, le choix stratégique se porte sur le profil résidentiel. À Brech, pour 254 016€, vous acquérez 100m² dans un cadre idéal pour retraités. À Saint-Nolff, c'est un profil 'famille' qui est privilégié pour 105m².