Landévant 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

219 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 261 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2261€/m², la tension de 8.9 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour le profil retraité actuel.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 114 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 3 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 057 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

219 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 114 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 114 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landévant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

2 261 €/m²

Prix médian basé sur 182 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Landévant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landévant, le prix médian notarié de 2261€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement transactionnelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 4426€, démontre l'absence de standard unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landévant.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landévant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2261€ sur Landévant ?

La médiane de 2261€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landévant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Landévant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 4426€ ?

La médiane de 2261€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4426€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un problème. La fourchette vous aide à situer une annonce. L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landévant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landévant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landévant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Languidic , économisez jusqu'à 401€/m² (soit -18%)

Découvrir Languidic

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Landévant (253 232€) vers Languidic, vous transformez une maison de 112m² en un espace de 136m² (+24m²). C'est un gain de 21% d'espace vital, stratégique en périurbain pour le foncier et l'extension, tout en conservant 22 000€ de marge.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Elven offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. En zone périurbain, ce choix sécurise la tranquillité et la valeur patrimoniale sur le long terme, bien au-delà de la simple surface, pour un confort de vie durable.