Landaul 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 612 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 2181€/m², Landaul offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse de 10.3% signale un moment stratégique de négociation.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 514 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 2 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 257 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 514 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landaul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 612 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 181 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landaul, le prix médian notarié à 2181€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 164€ à 5682€, démontre l'importance de la micro-localisation. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landaul.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Landaul.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landaul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2181€ sur Landaul ?

La médiane de 2181€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il se positionne par rapport à ce repère central, et non en deçà d'une norme stricte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landaul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Landaul évolue et que la valeur se construit au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Landaul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 5682€ ?

Notre médiane de 2181€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'élève nettement au-delà du plafond de 5682€/m². Ce seuil extrême signale une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce par rapport à ce référentiel pour évaluer son réalisme et son potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landaul et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landaul avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landaul, votre budget de 235 548 € pour 108 m² est optimisable. À Pluherlin (1336 €/m²), cette somme acquiert 176 m², soit 68 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace foncier majeur, typique de la stratégie rurale, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Landaul, La Roche-Bernard (2321 €/m²) offre un atout clé : un cadre de vie adapté aux familles. C'est un arbitrage qualitatif : vous conservez votre capital investi tout en accédant à un environnement plus structuré et pérenne pour le foyer, sans surcoût.