Camoël 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 974 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 2192€/m², Camoël offre une opportunité d'achat rare aux familles cherchant du pouvoir d'achat en négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 140 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camoël.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

974 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Camoël (2192€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 522€ à 6964€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Camoël et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camoël

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2192€ sur Camoël ?

La médiane de 2192€/m² est le pivot central de votre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des spécificités du bien : état, standing, orientation, jardin ou vue. L'extrémité de la fourchette (522€ à 6964€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camoël ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé concrétisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de la recherche de l'acquéreur et de l'aboutissement d'un accord, qui transforme une intention en une donnée confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Camoël est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 6964€ ?

La médiane de 2192€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les raisons (standing exceptionnel, vue, etc.). Ensuite, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6964€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela invite à une analyse fine du bien pour justifier ce prix, plutôt qu'à un rejet automatique, mais cela doit être soutenu par des atouts bien réels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camoël et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camoël avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Férel , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camoël, avec 207 144 €, vous acquérez 94.5 m². À Péaule, à -32% sur le prix au m², ce même budget vous offre un espace étendu vers 138 m². C'est un gain de plus de 43 m² supplémentaires, transformant radicalement votre confort de vie rural en termes de foncier et d'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Camoël, Questembert offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix au m² légèrement supérieur (2273 €), vous capitalisez sur une commune plus dynamique, bénéficiant d'une meilleure structuration des services et du cadre de vie, un véritable plus pour la valorisation patrimoniale à long terme.