La Roche-Bernard 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 143 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2321€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 354 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (708 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

708 habitants

Commerces 4.1/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Bernard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

2 321 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roche-Bernard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Roche-Bernard, le prix médian notarié de 2321€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (494€ - 4187€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roche-Bernard.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Bernard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2143€ sur La Roche-Bernard ?

La médiane de 2143€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin décaleront naturellement le prix vers le bas ou vers le haut. Cette fourchette de prix, de 143€ à 3644€, illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce repère central selon les spécificités de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Bernard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais administratifs. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que met une intention à devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Bernard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3644€ ?

La médiane de 2143€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3644€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, avec des caractéristiques uniques, ou qu'il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Bernard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Bernard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-Bernard, votre budget de 115 722 € (54 m²) se transforme en véritable puissance d'achat foncière à Limerzel. Avec un prix de référence à 1 182 €/m² (-49 %), vous accédez à une surface de 98 m² (+44 m²). C'est un gain d'espace de 81 % pour un investissement identique, idéal pour valoriser un patrimoine rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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