Rochefort-en-Terre 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 948 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1948€/m², la tension se relâche légèrement pour les familles : c'est le moment d'une négociation avisée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

648 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 648 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (648 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

648 habitants

Commerces 2.7/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochefort-en-Terre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 948 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rochefort-en-Terre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1948€ à Rochefort-en-Terre matérialise les actes signés. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 257€ à 3340€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Rochefort-en-Terre même.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochefort-en-Terre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1948€ sur Rochefort-en-Terre ?

La médiane de 1948€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis et la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché riche et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochefort-en-Terre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre actuelle et la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Rochefort-en-Terre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 3340€ ?

Notre médiane de 1948€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3340€. En revanche, dépasser ce seuil de 3340€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise un segment ultra-luxe, ou qu'il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez toujours l'annonce à ce plafond pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochefort-en-Terre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochefort-en-Terre avec un prix accessible

Malansac

1 183€/m² maison -39%

Pluherlin

1 336€/m² maison -31%

Astuce : En choisissant Malansac , économisez jusqu'à 765€/m² (soit -39%)

Découvrir Malansac

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Zone

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec un budget de référence de 175 320 €, le maintien à Rochefort-en-Terre plafonne à 90 m². La bascule vers Sérent (1 413 €/m²) permet de sécuriser 124 m² (+34 m²), offrant un foncier substantiel pour le même capital. La Gacilly (1 539 €/m²) offre quant à elle 114 m² (+24 m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rochefort-en-Terre reste le sommet qualitatif immédiat et la valeur refuge du secteur. Pour qui vise l'excellence bâtie, l'analyse fine des micro-quartiers et des typologies d'élite est indispensable. Le rapport détaille ces zones d'investissement privilégiées.

Accédez au Rapport Expert pour l'analyse détaillée des typologies et du foncier interne.

Obtenir mon rapport personnalisé