Sérent 2026 : Cadre de vie calme • Croissance patrimoniale • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

245 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 413 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 104 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1413€/m², la tension sociale révèle une prime de tranquillité. C'est le moment d'acheter : la négociation est vive.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 330 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 39 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 665 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

245 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 330 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sérent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 244 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sérent, le prix médian notarié à 1413€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 130€ à 5429€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Sérent. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sérent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1413€ sur Sérent ?

La médiane de 1413€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sérentais. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle correspond à un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'exposition ou l'implantation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des offres qui s'articulent autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sérent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après la phase de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai confirme que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur, une fois le processus abouti.

Comment savoir si une annonce sur Sérent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 5429€ ?

La médiane de 1413€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 130€/m² peut signaler un bien avec de lourdes contraintes. À l'inverse, dépasser le plafond de 5429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque ne justifie pas sa position en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sérent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sérent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Abraham , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -37%)

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Arbitrage Immobilier Sérent : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sérent (131 409€), l'option la plus pertinente est Bubry (-33%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 138m², soit un gain spatial substantiel de 45m² supplémentaires pour un investissement identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Gacilly (1539€/m²) offre un atout majeur 'famille', suggérant une meilleure structuration pour la vie quotidienne. Caden (1499€/m²) se positionne comme un investissement durable avec son atout 'cadre idéal pour retraités', valorisant la tranquillité du bien.