Bubry 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 683 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 948€/m², Bubry offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort maintenant pour sécuriser l'avenir.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 325 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 775 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 325 habitants

Commerces 3.3/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bubry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

683 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 948€ à Bubry matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 3810€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bubry.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bubry vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Bubry. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bubry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Bubry ?

La médiane de 948€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché bubrycois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de conservation, la présence de jardin, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet naturel de la variété des offres autour du point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bubry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, qui intègre le temps de mise sur le marché. Cet écart est donc sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Bubry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3810€ ?

La médiane de 948€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 135€ et 3810€ est plausible, mais son positionnement par rapport à la médiane est révélateur. S'approcher ou dépasser le plafond de 3810€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Analysez donc si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement très haut de gamme sur le marché bubrycois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bubry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bubry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Persquen , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget Bubry (94 800€), l'option la plus pertinente est Plouray. À -26% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre cadre de vie sans alourdir votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Carentoir se distingue par son cadre idéal pour retraités, offrant un environnement calme et adapté. Si votre priorité est la famille, Le Faouët offre un atout spécifique 'famille' pour un investissement quasi identique à celui de Bubry.