Quistinic 2026 : Croissance constructive • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 903€/m², Quistinic offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un moment propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 440 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 37 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 720 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 440 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 440 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quistinic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

382 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quistinic

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quistinic, le prix médian notarié de 903€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique d'un actif immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (137€ à 3067€) révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la clarté d'analyse des professionnels pour Quistinic.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quistinic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Quistinic ?

La médiane de 903€/m² est le pivot central de votre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère. Il démontre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quistinic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Quistinic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3067€ ?

La médiane de 903€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 137€ à 3067€/m². Un prix dépassant le plafond de 3067€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 137€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Quistinic

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quistinic, votre budget de 121 002€ acquiert 134m². À Saint-Aignan, le prix à 678€/m² (-25%) transforme cette somme en un espace colossal de 178m² (+44m²). C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable ou votre foncier, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Brieuc-de-Mauron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Quistinic, Saint-Nicolas-du-Tertre offre un atout stratégique 'famille' avec un prix maîtrisé à 932€/m². Si votre priorité est la retraite, Lignol et Réguiny, à 941€/m², offrent un cadre de vie idéal. Vous optimisez votre capital sans sacrifier la qualité de vie.