Saint-Barthélemy 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 449 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1037€/m², Saint-Barthélemy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 195 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 35 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 195 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 195 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 195 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

449 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Barthélemy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Barthélemy, le prix médian notarié de 1037€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 3188€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Barthélemy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Saint-Barthélemy ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la vue. Ce chiffre vous sert de repère pour situer une valeur. L'offre s'articule naturellement autour de ce pivot, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre sain de l'activité sur Saint-Barthélemy.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3188€ ?

Notre médiane de 1037€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 3188€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence d'un prix et son adéquation avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Barthélemy (1037€/m²), Séglien offre une opportunité majeure avec une décote de 18%. Sur une surface médiane de 118m², cela se traduit par une économie brute de 21 926€. En réinvestissant cette somme, vous accroissez considérablement votre foncier ou vos capacités de construction, un levier essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Barthélemy (122 366€), Cruguel se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un prix à 1129€/m², vous accédez à une surface plus vaste tout en bénéficiant d'un atout 'famille' avéré. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.