Guénin 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 768 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1206€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 893 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 893 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 893 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guénin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

768 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guénin, le prix médian notarié de 1206€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 231€ à 4355€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guénin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guénin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Guénin ?

La médiane de 1206€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guénin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en une transaction effective, un signe de la dynamique et de la liquidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Guénin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 4355€ ?

La médiane de 1206€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 231€ à 4355€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4355€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 231€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans ce spectre vous aide à juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché de Guénin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guénin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Baud

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Baud. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Baud

Prix au pôle : 2 236€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guénin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guénin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Neuve , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -18%)

Découvrir La Chapelle-Neuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guénin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Guénin (1206€/m²) constitue un point de référence solide. Toutefois, l'opportunité majeure se situe à Guern. Avec un prix de 957€/m² (-21%), votre budget de référence de 132 660€ ne se contente pas d'acquérir 110m², il vous offre un surplus de surface significatif. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser l'espace de vie sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition d'une maison à Guénin, les communes de Taupont (1320€/m²) et Moustoir-Ac (1307€/m²) offrent une réelle plus-value qualitative. Ces périmètres présentent un profil 'famille' avéré, suggérant une dynamique locale, des services adaptés et un cadre de vie structuré. C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement plus dynamique pour un investissement immobilier comparable.