Monteneuf 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1022€/m², Monteneuf offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (769 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

769 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monteneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monteneuf, le prix médian notarié de 1022€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle qui sous-tend cette valeur et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (175€ - 3384€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité et les services à Monteneuf pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Monteneuf.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monteneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Monteneuf ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné à la baisse. Chaque bien a son propre prix, gravitant autour de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monteneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Monteneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3384€ ?

Notre médiane de 1022€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3384€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. Au-delà de ce seuil, la vente devient très difficile. Pour une ambition plus modeste, situez l'annonce par rapport à la médiane. Une offre bien au-dessus doit être justifiée par une valeur intrinsèque exceptionnelle pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monteneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guer

Prix au pôle : 1 909€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monteneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monteneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréal , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -3%)

Découvrir Tréal

Stratégie Immobilière autour de Monteneuf : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monteneuf (104 244€), l'option la plus pertinente est La Croix-Helléan. Avec un prix à 808€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 129m² (+27m²). C'est un gain d'espace foncier significatif, typique de la zone périurbaine, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gérand offre un atout 'famille' décisif. Au prix de référence de 1024€/m², vous conservez vos 102m² tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour le cadre de vie. C'est l'optimisation du capital pour sécuriser un profil familial sans surcoût.