Saint-Gérand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1024€/m², la tension de 8.6 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 344 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 3 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 344 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 344 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gérand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gérand (1024€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 3524€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gérand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gérand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Saint-Gérand ?

La médiane de 1024€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gérand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, c'est l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la vitesse d'absorption du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gérand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3524€ ?

La médiane de 1024€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe dans une fourchette haute (proche de 3524€), c'est un signal d'exception : soit le bien est d'exception, soit le prix est ambitieux. Un prix dépassant ce plafond est un indicateur de surévaluation à analyser avec prudence. La fourchette est votre outil pour situer une offre entre le réalisme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gérand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gérand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gérand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gueltas , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -27%)

Découvrir Gueltas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Gérand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gérand, votre budget de 115 200 € pour 112.5 m² est optimisé à Peillac. Avec un prix à 847 €/m² (-17%), vous accédez à une surface de 136 m² (+23.5 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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