Hémonstoir 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1098€/m², Hémonstoir offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

735 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 3 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 735 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (735 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

735 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hémonstoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1098€) à Hémonstoir est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 2000€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Hémonstoir.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Hémonstoir.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hémonstoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Hémonstoir ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hémonstoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte final. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un signal de dynamisme : la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Hémonstoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1098€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus de 2000€/m², il doit justifier une singularité exceptionnelle. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse de la valeur est votre meilleur atout pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hémonstoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hémonstoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hémonstoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Connec , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -47%)

Découvrir Saint-Connec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Trévé, avec un prix à 749€/m², votre budget de référence de 113 094€ vous offre 151m², soit près de 50m² de plus qu'à Hémonstoir. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Moustéru (1113€/m²), vous accédez à un environnement qualifié 'famille', optimisant votre capital pour un cadre de vie plus adapté à vos projets futurs que le profil général d'Hémonstoir.