Saint-Caradec 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 974 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 929€/m², ce marché tendu des retraités offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 171 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 586 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 171 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 171 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Caradec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

974 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Caradec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Caradec (929€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour objectiver votre projet, il est impératif de le confronter aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 2437€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Définir la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Caradec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Saint-Caradec ?

La médiane de 929€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-caradecois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux majeurs. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre la valeur intrinsèque d'un bien et son positionnement sur le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Caradec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de la demande et se cristallise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Caradec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2437€ ?

La médiane de 929€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix inférieur à 133€/m² est une alerte sur la condition du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2437€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est avérée, soit le prix est surévalué. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Caradec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Caradec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Caradec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Connec , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Connec

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Saint-Caradec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Quillio (759€/m²), vous accédez à une surface de 137m² pour le même budget (104 048€), soit un gain de 25m². Maël-Carhaix offre également 130m², privilégiant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Caradec reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'optimiser votre capital dans ce secteur d'élite.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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