Saint-Thélo 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 307 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 689€/m², Saint-Thélo offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide hors des bulles spéculatives.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire privée Sainte Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thélo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

307 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 689€ à Saint-Thélo matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2188€ révèle une fragmentation extrême de la valeur. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-géographie DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil qui structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thélo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Saint-Thélo ?

La médiane de 689€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du patrimoine local : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'architecture ou l'environnement immédiat. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Saint-Thélo.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thélo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande à un prix donné. Cet écart est un indicateur sain : il montre que le marché de Saint-Thélo est dynamique, capable de faire évoluer la valeur des biens entre le moment de la mise en vente et celui de la conclusion de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thélo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2188€ ?

La médiane de 689€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 139€ à 2188€/m² est votre outil. Un prix dépassant 2188€ est un signal d'exception : il doit se justifier par un patrimoine unique, une localisation ou des aménagements d'exception. À l'inverse, un prix proche de 139€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si sa valeur est réaliste par rapport à la norme de Saint-Thélo ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thélo et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thélo

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thélo avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grâce-Uzel , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -13%)

Découvrir Grâce-Uzel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Thélo, votre budget de 83 369 € pour 121 m² est optimisé à Uzel (-11%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 74 198 €, générant une économie brute de 9 171 €. En zone périurbaine, cette somme constitue un levier majeur pour le foncier ou les travaux, offrant un espace identique avec une trésorerie préservée.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Thélo (83 369 €), la liste upgrade offre un profil familial renforcé. À Gurunhuel (723 €/m²), votre budget acquiert 115 m², privilégiant le calme et l'environnement résidentiel. C'est une stratégie d'acquisition sereine pour valoriser votre capital sur le long terme plutôt que de surpayer le m².