Gurunhuel 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

723 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 723€/m², Gurunhuel offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

412 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 412 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (412 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

412 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gurunhuel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

723 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 723€ à Gurunhuel est une base transactionnelle solide. Pour autant, il nécessite d'être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ - 2200€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise le tissu économique local et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle au marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Gurunhuel. Ce rapport DVF comparatif vous offre une lecture experte des données brutes, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles signées par les notaires.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gurunhuel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 723€ sur Gurunhuel ?

La médiane de 723€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gurunhuel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Gurunhuel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2200€ ?

Notre médiane de 723€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le seuil extrême de 2200€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Pour une valeur juste, comparez toujours l'annonce à ce repère de 723€ et à ce plafond de 2200€ pour évaluer sa position sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gurunhuel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gurunhuel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gurunhuel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gurunhuel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Thélo, le prix à 689€/m² (-5%) permet d'acquérir 104m² pour le budget de 96m² à Gurunhuel. Cela représente 8m² de confort supplémentaire pour une famille, le tout dans un cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gurunhuel (69 408€), Mellionnec offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix soit à 739€/m², la commune optimise le cadre de vie pour ce profil, justifiant cet investissement pour une expérience résidentielle supérieure en périurbain.