Guingamp 2026 : Marché urbain fluide • Familles Connecté • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.9

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 937 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 552 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1552€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

87 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 665 habitants

Gare TER

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

17 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 5 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

9.5

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

4.5

Dynamisme Marché

87 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (7 665 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.59%) et une bonne tension locative (ITL 9.4/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

7 665 habitants

Commerces 8.7/10

60 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

41 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 4 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guingamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 937 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guingamp (1552€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de quartier. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (330€ à 4333€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché guingampais.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guingamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1937€ sur Guingamp ?

La médiane de 1937€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guingamp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le prix de cession final (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Ce délai confirme que le marché est sain : il ajuste progressivement l'offre et la demande pour aboutir à une transaction juste.

Comment savoir si une annonce sur Guingamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 5952€ ?

La médiane de 1937€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5952€/m² est un signal très fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou peut indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 285€ signale presque toujours un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guingamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guingamp avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grâces , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -22%)

Découvrir Grâces

Stratégie Immobilière autour de Guingamp : Capital ou Espace ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rostrenen (-48%), votre budget Guingamp (120 094€) se transforme en un capital immobilier majeur. Vous passez de 62m² à environ 150m², soit près de 90m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale radicale, idéale pour maximiser le confort de vie en zone rurale sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guingamp (120 094€), Tréguier offre un véritable plus qualitatif. Avec un prix au m² à 1589€, vous acquérez environ 75m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un arbitrage intelligent qui privilégie le calme et les services à périmètre constant.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Guingamp 2026 : Marché urbain fluide • Familles Connecté • Valorisation forte

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Guingamp

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1937€ sur Guingamp ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guingamp ?

Comment savoir si une annonce sur Guingamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 5952€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Grâces

Plouisy

Saint-Agathon

Ploumagoar

Pabu

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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